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“中国终于拥有了自己的航母,但并没有给我们这个航母主题公园带来更多客流。”9月14日,深圳明斯克航母世界管理有限公司助理总经理高澄在接受中国房地产报记者采访时一声慨叹。9月27日,明斯克航母世界景区将迎来开业13周年的庆典。这家开创“世界航母军事主题公园先河”的景区,却早已不见往日辉煌。

明斯克航母世界以前苏联退役航空母舰“明斯克”号为主体兴建而成。按照其当初的规划,这里将打造成一个集旅游观光、科普教育、国防教育于一体的全新体验式的军事主题乐园。“体验航母、亲近海洋、欢乐军港是一直在坚持的主题思想。”高澄介绍道。

在旅游资源都由后天打造的深圳,明斯克航母一度引发轰动,目前已累计接待海内外游客超千万人次。这一主题公园的主体——明斯克号航母目前向公众开放近3万平方米的观光游览区域,因其军事题材,原有的武器系统、作战指挥系统、鱼雷发射舱、导弹发射系统以及官兵生活区等都给游客带来了不一样的游览体验。

但相较于游客的期望值,明斯克航母因为数易其主,一直缺乏长久的规划和精美的设计,导致其整体发展受限,而且每况愈下。

首先,与系统性的主题公园相比,管理公司虽然也在策划多种展览,但缺乏游乐性。例如,管理公司在甲板上放置了米格-23歼击机、米-24武装直升机、强-5战机等相关军事实物。“一度还策划了作战模拟、发射模拟等军事类娱乐项目,后来还在甲板上举办过仪仗队表演,在舱内有俄罗斯舞蹈表演。”9月15日,港中旅沙头角营业部经理吕思雪告诉中国房地产报记者。

除了舰上部门,紧邻航母的陆地区域原有一个5万平方米的广场,设置了主体雕塑、火炮与坦克展示、导弹与航空兵展示等项目,同时在此建设了餐饮、购物、办公、休闲等功能。“应该说,一个完备的航母主题公园应该有相关的陆上配套,形成舰上舰下互动、整体概念打造。”高澄在此工作11年,对军事主题公园有充分研究。

但是,这5万平方米的广场属盐田区中心区,是航母业主方向政府申请的临时用地。由于临时用地的特性,没有企业敢在这上面大举投资。

据一位要求匿名的盐田区建设局人士介绍,这块地从1999年即获得了临时用地许可证,其间续订临时用地合同两次,可见政府对这块地的暧昧态度。

“也正是因为政府这种(暧昧)态度,三易其主的明斯克航母一直没有对这个军事主题公园的陆上部分做充分投资,原来项目看起来更像是临时搭建的低端配套。”吕思雪表示,曾在盐田区政府召集的明斯克航母经营研讨会上,听到过主管官员的此种观点。

同样是航母主题公园,以基辅号航母为主体的天津滨海航母主题公园就有了很多明显优势。高澄表示,“天津滨海项目总规划面积22万平方米,打造出了会务会展、拓展训练、国防教育、娱乐休闲、影视拍摄等板块,而明斯克项目只有军事观光、装备展示、白俄罗斯主题演出、国防教育等板块功能。”吕思雪则表示,天津项目头顶着国家AAAA级景区的头衔,而明斯克航母目前仅有“全国科普教育基地”、“广东军事科普教育基地”等荣誉称号。

2005年,深圳市明斯克航母世界实业有限公司被法院裁定破产还债。经历了首次拍卖无人应价的尴尬局面后,明斯克公司经营性资产在2006年年中才以1.283亿元的价格,转至中信(深圳)集团名下。“当时,中信是想借此开拓其旅游业务,并在与政府的沟通中谈到了配套开发地产类项目的想法,也获得了政府一定程度上的认可。但在一艘航母旁边开发怎样的地产项目,中信一直没有很成熟的想法。”前述盐田区建设局人士透露。

2010年6月,中信明斯克投资有限公司100%股权再度整体转让,总价降至1070.05万元,来自大连的南宇投资有限公司(以下简称“南宇公司”)接盘,与此相关的则是这艘航母及其军事主题公园的去向。

2010年12月9日,盐田区中心区6宗地块捆绑挂牌出让,总面积11.93万平方米,万科以29.63亿元拍得。明斯克航母世界广场刚好在该项目用地范围内,其临时用地合同至2008年12月31日止。与此同时,这个主题公园正处在易主交接阶段,混乱中一度引发拆迁难题,但最终政府还是依法完成了拆除,并协助新业主南宇公司妥善安置企业员工,给予了场地清理、建筑拆除等适当补助。

“在拆迁谈判中,政府曾向我们表示,如果航母愿继续留在原地经营,可与有关企业建立海陆合作经营模式,区政府愿意为其牵线搭桥,积极协调。”一位知悉此事的南宇公司人士表示,这更像是安抚情绪之举。明斯克航母占据盐田区中心位置多年,其对盐田的名牌效应已减弱,税收等实际贡献也寥寥,政府愿意其留在原地经营的想法缺乏现实依据。

2013年1月底,大连永嘉集团有限公司(以下简称“大连永嘉”)对外宣布,其成功购买了深圳市南宇明斯克投资有限公司100%的股权,成为明斯克航母的新主人。深圳市南宇明斯克投资有限公司也更名为深圳市永嘉明斯克投资有限公司。关于风传已久的明斯克去留问题,也终于一锤定音,大连永嘉承诺明斯克将“继续留在深圳”。

而当时转让的明斯克航母世界广场,则被万科联手招商,策划了“深圳首个真海综合体”的概念,以香港维多利亚港为标杆,拟打造一个RBD(Recreational Business District,休闲商务区),包括一个约4.8万平方米的特色滨海公园,包括了海岸购物中心、超高层五星酒店、海景公寓、海景写字楼等地产产品。“这样的大手笔获得了政府的认可。”前述盐田区建设局人士表示,最终这块地还是给了地产商。

“高端公寓望出去,是一艘冷冰冰的军舰,这一定程度上影响了我们的营销。”9月14日,招商壹海城项目的驻场营销经理赖小姐在接受中国房地产报记者的咨询时表示,一些广东本地客户考虑到这一点与传统风水观念的冲突最终没有下单。

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